Wycena nieruchomości. Jak jej dokonać?
Planując sprzedaż mieszkania, domu czy innego rodzaju nieruchomości dobrze jest poznać jej wartość, aby mieć pewność, że w krótkim czasie dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży, a uzyskana cena nie będzie za niska lub zbyt wysoka. W takiej sytuacji warto skorzystać z pomocy jakim jest rzeczoznawca majątkowy.
Kto to jest rzeczoznawca majątkowy?
Przede wszystkim należy zacząć, że aby zostać rzeczoznawcą majątkowym należy spełnić szereg określonych zasad, które wynikają z obowiązujących przepisów prawa. Kandydat na rzeczoznawcę musi chociażby posiadać wykształcenie wyższe oraz ukończyć odpowiednie studia podyplomowe. Następnie zobowiązany jest odbyć co najmniej 6-miesięczną praktykę zawodową lub posiadać udokumentowane co najmniej dwuletnie doświadczenie zawodowe w świadczeniu usług majątkowej wyceny nieruchomości (uwarunkowania prawne odbywania praktyk zostały określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury i Rozwoju w sprawie nadawania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości). Ostatni etap to przejście z wynikiem pozytywnym postępowania kwalifikacyjnego i zdanie egzaminu. Zdobycie uprawnień możliwe jest jeśli kandydat posiada pełną zdolność do czynności prawnych a także nie był wcześniej karany.
Osoby, którym nadano uprawnienia zawodowe, podlegają wpisowi do centralnego rejestru.
Co obejmuje usługa?
Uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego obejmują szereg usług przydatnych z perspektywy osoby planującej sprzedaż/kupno mieszkania, domu czy innej nieruchomości, ale również przy podziale majątku, sprawach spadkowych, zabezpieczeń wierzytelności bankowych, zniesienia współwłasności, postępowania podatkowego oraz szereg innych. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje również różnego rodzaju ekspertyz, jak np. opracowania pełniących funkcję doradczą w zakresie inwestowania w nieruchomości czy dokonania wyodrębnienia lokalu, a także pomoc w korzystaniu z dokumentów, zawierających niezbędne dane przydatne przy sprzedaży/kupnie nieruchomości. Spośród osób posiadających uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego powołuje się biegłych sądowych z zakresu wyceny nieruchomości.
Kiedy skorzystanie z usług rzeczoznawcy jest obowiązkowe?
Według polskiego prawa, w pewnych sytuacjach udokumentowanie wartości rynkowej nieruchomości poprzez sporządzenie operatu szacunkowego jest obowiązkowe. Z usługi rzeczoznawstwa majątkowego trzeba więc będzie skorzystać np. przy ustaleniu opłaty za użytkowanie wieczyste, przy opłatach adiacenckich, opłatach planistycznych, postępowaniu podatkowym, określeniu wartości budynków do ich ubezpieczenia, przy wycenie w celu zabezpieczenia kredytów hipotecznych, a także przy podziale majątku oraz podczas toczącego się postępowania spadkowego.
Jak znaleźć specjalistę od wyceny nieruchomości?
Szukając rzeczoznawcy majątkowego warto zaczerpnąć opinii wśród znajomych. Może się bowiem okazać, że korzystali już z usług takiej osoby przy czynnościach, o których wspomniano powyżej i mogą kogoś polecić. Pomocny może się również okazać internet. Wystarczy w wyszukiwarkę wpisać odpowiednie hasło, np. „usługi rzeczoznawstwa Szczecin” „rzeczoznawca majątkowy Szczecin”. Przed wyborem konkretnego specjalisty warto również sprawdzić, czy posiada on aktualną polisę ubezpieczeniową, której kwota będzie zabezpieczeniem naszych interesów na wypadek nieprzewidzianych sytuacji. Należy też upewnić się, że dana osoba posiada prawo do wykonywania zawodu. Można to sprawdzić w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonym przez Ministerstwo Infrastruktury, który zawiera spis osób uprawnionych do dokonywania wyceny nieruchomości wraz z numerami ich uprawnień zawodowych.
